Dos megaproyectos comerciales se asentarán en Heredia

Ubicación de la miniciudad Punta Fina y el centro comercial La EstaciónMiniciudad Punta Fina y centro comercial La Estación reafirman el desarrollo comercial de la provincia

En los próximos años, Heredia estaría recibiendo dos de los proyectos inmobiliarios de uso mixto más grandes del país y una inversión cercana a los $279,7 millones.

Se trata de la miniciudad Punta Fina y del centro comercial y oficentro La Estación, ambos a cargo de empresas costarricenses.

El primero de ellos es el más ambicioso ($149,6 millones), se desarrollará en 9 etapas y albergará un total de 21 edificios, según corroboró EF.

Se ubicará en una propiedad de 86.912,06 metros cuadrados (m²) en el distrito de Ulloa, contiguo al Centro Nacional de Abastecimiento y Distribución de Alimentos (Cenada).

La primera fase (que es la más grande) abarcará una construcción de 25.297 m² e incluye un edificio comercial, uno de apartamentos de 11 niveles con 119 unidades habitacionales y otro de estacionamientos con capacidad para 225 vehículos.

El resto de fases tiene un perfil similar, además de edificios de oficinas y un lote para un hotel.

Por su parte, La Estación se localizará detrás del hipermercado Walmart, en el distrito de San Francisco, en un lote de más de 12 hectáreas. Allí desarrollará en cuatro etapas una serie de edificios comerciales y de oficinas. La primera fase también será la más importante, pues abarcará cerca del 75% del terreno.

La etapa tardaría en levantarse unos 20 meses e incluiría un área comercial de 34.182 m², una estación de tren, espacio para oficinas y clínicas de 3.616 m² y 2.100 espacios de parqueos.

Para los especialistas, la construcción de estos complejos responde al desarrollo comercial e inmobiliario de la provincia, que se caracteriza por albergar varias zonas francas, que generan miles de empleos. Aseguran que la provincia está en capacidad de absorber más proyectos de este tipo.

Los desarrolladores

EF intentó conversar con los desarrolladores de cada proyecto, pero indicaron que hablarían hasta tener los permisos de construcción correspondientes.

La Estación está a cargo de la empresa Urban Partners, liderada por Alberto Kader –desarrollador de los oficentros Forum–, mientras Punta Fina se encuentra en manos del Grupo Inmobiliario del Parque (GIP).

GIP, presidida por José Luis Salinas, es la compañía que construyó edificios como Torres Paseo Colón y otros de uso mixto vertical en San José.

Según representantes de la Secretaría Técnica Nacional Ambiental (Setena), los dos desarrollos se encuentran en análisis técnico; luego de ahí una comisión plenaria decidirá si los aprueba.

El expediente de Punta Fina ingresó en mayo de este año y el de La Estación en setiembre.

El plan del primero es operar la etapa inicial en el 2015 y tardar un año construyendo cada una de las fases; mientras el segundo, aún no define fecha específica.

EF supo, por fuentes del sector inmobiliario, que ambos proyectos ya iniciaron la precolocación de los espacios para marcas comerciales y empresas.

¿Está Heredia preparada?

A pesar de lo ambicioso de los proyectos, para los analistas, Heredia aún tiene la capacidad de absorber desarrollos de este tipo.

Danny Quirós, gerente de inteligencia de la firma inmobiliaria Colliers International, explica que la razón principal se relaciona con la concentración de parques empresariales en la zona y el empleo que han generado.

Según la firma, en la provincia se concentran cerca de 250.000 m² de oficinas en complejos como Zona Franca América, Global Park, Ultra Park, Euro Center y próximamente El Cafetal.

Si se toma en cuenta que el estándar de la industria indica que se dedican 10 m² por empleado, solo en ese tipo de parques estarían trabajando 25.000 personas.

De acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), en el cantón de Heredia se registra un 55,5% de Población Económicamente Activa y un 62,4% de personas con edades en 20 y 64 años.

Además, los oficentros siguen expandiéndose mientras corporaciones como Amazon, IBM e Intel anuncian la ampliación de sus operaciones.

Aleyda Bonilla, expresidenta de la Cámara Costarricense de Bienes Raíces, coincide con esta visión y opina que esos puestos de trabajo son los que alimentan la sed del comercio.

Otra de las razones para desarrollar la zona es el precio cobrado por el alquiler de oficinas y locales comerciales, más bajo que en zonas como Escazú.

En promedio, en Heredia, el metro cuadrado de oficinas se alquila entre $15 y $16, versus $20 y $21 al oeste de la capital.

Por otro lado, para Danny Quirós, la clave del éxito está en desarrollar los proyectos por etapas.

Esto les permite a los desarrolladores medir la absorción de los espacios y modificar o adaptar su estrategia, tal como han hecho otros proyectos ejecutados por fases como Avenida Escazú.

La alternativa al colapso vial que representan estos grandes desarrollos mixtos es otra de las razones por las que su llegada a Heredia sería bien recibida, según Quirós.

Atractiva zona

La apertura de nuevas franquicias de comida “casual” como Applebee’s y Hard Rock Café en esa zona y la ampliación delmall Real Cariari hablan de que Heredia sigue siendo de interés para el sector comercial y de oficinas.

Este último complejo entregará, este mes, un nuevo espacio de oficinas de 5.000 m² con un precio de alquiler que rondará los $12,5 por m². Pronto, también abrirán allí más restaurantes, entre ellos Ferroviario 1857.

Rafael Gutiérrez, director corporativo del centro comercial (corporativo Cariari) y presidente de su firma operadora, Empresa Funtanet S.A, dijo que existe un importante crecimiento urbano, comercial e inmobiliario en esta zona herediana.

Eso hizo que el propio centro comercial levantara tres torres de condominios habitacionales y acogiera en la misma propiedad al hotel de negocios City Express y al boliche Dent.

Por otra parte, La Estación y Punta Fina se unen a la lista de grandes desarrollos comerciales anunciados en meses pasados.

Uno de los más esperados, City Mall Alajuela de 185.000 metros cuadrados, que anunció la semana pasada el inicio del movimiento de tierras para el próximo 22 de noviembre y la apertura oficial para el 30 de octubre del 2015.

Entretanto, otra miniciudad City Place, se edifica en Santa Ana desde hace un par de meses.

Ocean Mall y Jacó Walk, en la provincia de Puntarenas, también se encuentran en la etapa de obtención de permisos, pero se iniciarían en el 2015.

Próximas aperturas de grandes complejos

Más centros comerciales se edificarán en el país.

Proyecto Ubicación Tipo Tamaño Construcción Etapa Operación
City Mall Alajuela Centro comercial 185.000 m² Construcción Octubre, 2015
City Place Santa Ana Oficinas, comercios y residencias 95.000 m² Construcción Junio, 2015.
Ocean Mall Puntarenas Centro comercial 22.000 m² Pre colocación I trimestre, 2015.
Jacó Walk Jacó Centro comercial 70.000 m² Pre colocación Octubre, 2014